هل يحق للمالك فسخ عقد المقاولة إذا تأخر المقاول في التنفيذ؟
محتويات الاستشارة
إجابة مختصرة :
نعم، يحق للمالك فسخ عقد المقاولة إذا تأخر المقاول عن التنفيذ دون مبرر، خاصة إذا أخلّ بالمدة المتفق عليها في العقد.
التفاصيل والتأصيل القانوني:
القضايا العقارية2026/05/07
هل يحق للمالك فسخ عقد المقاولة إذا تأخر المقاول في التنفيذ؟
فسخ عقد المقاولة بسبب التأخير من أكثر الأسئلة في النزاعات العقارية، خصوصًا في المشاريع الإنشائية.
والأصل أن المقاول ملزم بتنفيذ العمل خلال المدة المحددة في العقد، وأي تأخير غير مبرر يُعد إخلالًا بالتزاماته التعاقدية.
وبحسب نظام المعاملات المدنية، يحق للمالك في حال التأخير:
- طلب تنفيذ الالتزام
- أو فسخ العقد
- أو المطالبة بالتعويض
وذلك حسب ما تقتضيه ظروف الحالة وشروط العقد.
متى يحق فسخ العقد؟
يمكن فسخ العقد في الحالات التالية:
- تجاوز مدة التنفيذ المتفق عليها
- عدم وجود عذر مشروع
- توقف العمل دون سبب
- الإخلال الجسيم بالعقد
مثال توضيحي
مالك تعاقد مع مقاول
لبناء فيلا خلال 12 شهر
لكن المقاول تأخر بشكل واضح
دون مبرر
في هذه الحالة:
يحق للمالك طلب الفسخ
والمطالبة بالتعويض
حالات خاصة
- وجود شرط جزائي في العقد يقوي موقف المالك
- إذا كان التأخير بسبب قوة قاهرة قد يختلف الحكم
- منح مهلة إضافية قد يكون مطلوبًا قبل الفسخ
أخطاء شائعة
- فسخ العقد بدون إشعار
- عدم توثيق التأخير
- تجاهل بنود العقد
نصائح مهمة
-
- راجع العقد جيدًا
- وثّق جميع مراحل العمل
- أرسل إشعار رسمي قبل الفسخ
الأساس النظامي للحكم
أحكام فسخ العقود في نظام المعاملات المدنية.
مُراجعة قانونية: تمت المراجعة والتدقيق بواسطة المحامية أم كلثوم عمر حمدان.
مُحدّث وفق أنظمة 2026
⚖️ استشارات قانونية ذات صلة:
تنويه قانوني هام:
هذه الإجابة مبنية على معلومات عامة ولغرض التوعية القانونية، ولا تعتبر بديلاً عن الاستعانة بمحامٍ مختص لدراسة تفاصيل ووثائق قضيتك بشكل دقيق.
هذه الإجابة مبنية على معلومات عامة ولغرض التوعية القانونية، ولا تعتبر بديلاً عن الاستعانة بمحامٍ مختص لدراسة تفاصيل ووثائق قضيتك بشكل دقيق.
هل لاحظت خطأ أو رابطاً لا يعمل؟
نحن نهتم بجودة المحتوى. ساعدنا في تحسين الموقع عبر إرسال ملاحظتك للإدارة.
راسل الإدارة